Из-за снижения спроса склады в Московской области стали доступнее — компании из регионов могут воспользоваться этим для экспансии.
Рассказывает Михаил Бурьянов, руководитель департамента складской логистики международной транспортно-логистической компании «ТРАСКО».
Новые геополитические реалии 2022 года не могли не сказаться на рынке складской логистики внутри страны. Вслед за замедлившей темпы пандемии COVID-19, в 2021 году наблюдался небывалый рост спроса на складскую недвижимость. Так, по итогам минувшего года в разных субъектах России ввели в эксплуатацию свыше 1 млн. кв.м. новых складских площадей. Согласно исследованию компании Knight Frank, объем сделок со складской недвижимостью в РФ по итогам прошлого года составил 4,56 млн кв.м., что на 36% больше, чем годом ранее, а ставки за аренду складских мощностей с конца 2020 года по конец 2021 года выросли в московском регионе на 26%.
Однако в начале 2022 года складской рынок претерпел значительные изменения. Многие компании поставили свое развитие в складском сегменте «на паузу».
Потенциальные пользователи складов перестали заказывать строительство новых объектов под себя, поскольку многие проекты финансировались за счет банковских продуктов, а в условиях высоких ставок и нестабильности курсов, которая имела место в первый триместр года, люди стали более осторожно относиться к любым кредитным займам.
Если говорить об объемах спроса на складские услуги по московскому региону, то по итогам II квартала 2022 года он снизился в среднем на 20%. В ближайшее время нас ждет переоценка и передел рынка в связи с уходом из России части западных компаний и снижения складского стока. Приостановка развития бизнеса сегментом e-commerce и офлайн-ритейлерами привела к уменьшению спроса на складские площади. Мы предполагаем, что по итогам года доля свободных площадей в Москве и Подмосковье составит порядка 5-7% по сравнению с 1-2% за прошлый год. При этом подобная тенденция не будет долгой: уже в будущем году, когда будут налажены стабильные логистические цепочки по новым направлениям, простаивающие сегодня мощности займут отечественные компании, а также партнеры из Индии, Центральной Азии и Ближнего Востока.
Нынешние условия временного снижения спроса можно удачно использовать для того, чтобы наладить сотрудничество в части складской деятельности на выгодных условиях.
При этом необязательно брать склад в собственность – можно прибегнуть к аутсорсингу складских услуг, что станет наиболее оптимальным вариантом, ведь наличие современных складских комплексов в Москве и области позволит компаниям из регионов получить значимые конкурентные преимущества при выходе на рынки московского региона.
Важным моментом здесь является выбор подходящих под определенные нужды мощностей. В первую очередь необходимо, чтобы здание соответствовало нормам противопожарной безопасности и имело соответствующие сертификаты. Безопасность – ключевой параметр. Охраняемая территория без возможности проникновения на территорию склада посторонних лиц является необходимым требованием в современных условиях, как и хорошее освещение. Во-вторых, остро стоят вопросы транспортной доступности склада – желательно, чтобы он находился вблизи крупных транспортных магистралей и имел возможность комфортного подъезда и выезда к ним.
Функциональность площадки с возможностью паркинга грузовых и легковых автомобилей становится еще одним пунктом, на который следует обратить внимание, в дополнение к высокому техническому оснащению склада. Подъездные пандусы, докшелтеры, доклевеллеры и погрузчики – это необходимый набор для полноценного эффективного функционирования современного склада. Чтобы обеспечить клиенту сервис, отвечающий современным требованиям, склад должен осуществлять хранение, кросс-докинг, погрузо-разгрузочные работы, комплектацию грузов и осуществлять документооборот. Вместе с этим, немаловажным преимуществом служит высокий уровень автоматизации рабочих процессов. Персонал, работающий на складском комплексе, должен иметь соответствующую требованиям клиента квалификацию. Кадровый вопрос, несомненно, играет одну из ведущих ролей при выборе склада. Рекомендуем пообщаться с руководителями складских мощностей – готовность предлагать клиенту индивидуальную стратегию работы с учетом поиска новых точек роста и увеличения производительности бизнеса клиента в разрезе складской активности служат значимым индикатором для рассмотрения возможностей потенциального сотрудничества.
Таким образом, при выборе склада обратите внимание на следующие пункты:
- соответствие нормам безопасности;
- транспортная доступность;
- функциональность;
- наличие достаточной технической оснащенности и квалификации персонала;
- высокий уровень автоматизации рабочих процессов;
- гибкая стратегия работы с клиентом.
Выбор склада также зависит от специфики и объемов складских операций, которые планирует осуществлять компания для успешной деятельности в регионе. Вот некоторые моменты, которые указывают на необходимость иметь склад на аутсорсинге:
- высокий товарооборот;
- потребность в контроле условий хранения своих грузов;
- желание избежать скачков арендных ставок и интеграция складской активности в прочие бизнес-процессы компании для повышения общей эффективности.
Склад на аутсорсинге – это фиксированные затраты и возможность гибкого формирования состава сотрудников в зависимости от текущих потребностей или сезонной загруженности. В пользу привлечения складских мощностей также говорит широкий выбор предлагаемых на рынке вариантов без привязки к конкретной геолокации. С точки зрения собственной экономики, наличие склада позволяет уровнять спрос и предложение и быть состязательным на рынке в своей отрасли. Нахождение складских запасов в регионе присутствия даст возможность более оперативной и мобильной доставки, что также положительно скажется на преимуществах организации и позволит составить конкуренцию местным компаниям.
